地域とともに成長する
私たちは、お客様の大切な資産である
不動産の売却活動を全力で取り組み、
サポートいたします。
わが家のお値段は・・・？？？
■今の家を売却して孫と一緒に住みたい・・・
■子供が増えたから部屋数が足りない・・・
■段差のないマンションに住み替えたい・・・
■他の不動産店で売却中だが売れない・・・
■相続した不動産の売却を考えている・・・
■空き家でどう対応したらよいか・・・
豊富な知識と経験を積んだスタッフがご提案いたします！
【スタッフ保有資格】
■宅地建物取引士
■賃貸不動産経営管理士
■空き家管理士
■リフォーム提案士
■保険募集人
■不動産キャリアパーソン
■住宅ローンアドバイザー
■整理収納アドバイザー
不動産のご売却は、LDK株式会社におまかせください！
３つの媒介契約
宅地建物取引業者が宅地や建物の売買や交換の媒介（仲介）の依頼を受ける際の依頼者との契約を「媒介契約」といいます。不動産の媒介契約の種類としては、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約、の3種類あります。専属専任媒介契約や専任媒介契約で依頼した場合、依頼者は依頼した仲介業者以外の業者に重ねて依頼できないなど制約を受けます。だからこそ依頼を受けた業者は、提案やアイディアを絞り、より良い条件を導き出す責任があります。
専属専任媒介契約
■仲介業者・・・1社にのみ依頼可
■自分で購入者を探す…不可
■有効期間・・・3ヶ月
■指定流通機構への登録・・・5営業日以内
■業務報告・・・1週間に1回
（メリット）
完全に1社だけに任せます。広告活動も積極的に活動してくれる
（デメリット）
完全に任せるので、媒介契約時の見極めが重要
専任媒介契約
■仲介業者…1社にのみ依頼可
■自分で購入者を探す・・・可
■有効期間・・・3か月
■指定流通機構への登録・・・7営業日以内
■業務報告・・・2週間に1回
（メリット）
1社限定なので広告活動も積極的に活動してくれる
（デメリット）
1社限定なので販売方法により結果が左右される
一般媒介契約
■仲介業者・・・複数社に依頼可
■自分で購入者を探す・・・可
■有効期間・・・自由
■指定流通機構への登録・・・任意
■業務報告・・・任意
（メリット）
複数社が窓口となり販売間口が広がります。
（デメリット）
複数社にて販売していきます。専属・専任と違い1社限定ではないため、広告予算をあまりかけない傾向があります。
販売価格の決定
どの販売価格に設定するかは、販売をお手伝いする媒介業者と相談したうえで決定していきます。依頼を受けた仲介業者は、経験値や相場観が必要になってきます。相場価格を100％とした場合、他の価格帯は別表の割合程度をお考え下さい。
販売価格を決定していくにあたり、売主様側の現状（販売物件の残債等の資金計画、いつまでに売りたいか等の販売期間、売り出すタイミングなど）と、買主様側の現状（ご予算・エリア・引き渡し時期など）、双方の条件が交わるポイントが売却への近道となります。そのなかで、販売価格の決定が、売却期間に大きく影響を与えます。販売価格は大きく、①当初売出価格、②相場価格、③買取価格、と3種類ございます。
LDK株式会社だからできること！
●豊富な売却活動をいたします！
3ヶ月以内の売却を目指し、計画を立てます。
各種ポータルサイト（インターネット）、ポスティングチラシ（紙媒体）、2つの広告活動を購入対象者に行います。この「認知活動」こそ早期売却のカギになります。
●買取対応できます！
◇周りに知られずに売却したい！
◇早期売却希望！
などのご要望も弊社は「買取」にて対応もしております。
●リフォームのご提案ができます！
LDKスタッフは、リフォーム提案士、整理収納アドバイザー、空き家管理士等、さまざまな資格保有者がおります。 LDKは、購入希望者にリフォームも一緒にご提案をさせていただきます。 またリフォーム費用は住宅ローンと一緒に組むことにより住宅ローンの減税や支払いの圧縮をすることができ、付加価値をご提案できるのです。
不動産のご売却に関するQ＆A
Q．査定は何をするのですか？
A．ますは近隣の成約事例や販売事例をもとに「簡易査定書」を作成させていただきます。こちらはご依頼いただいてから即日無料にて対応させていただきます。その後、弊社スタッフも現地を確認させていただき「現地調査」や「売却活動の流れ」等もご説明させていただきます。
Q．不動産の持ち主ではないですが査定依頼できますか？
A．基本、査定する不動産の所有者本人または居住者・ご家族の方が対象です。何かしらのご事情がある場合にはご相談に乗らせていただきます。まずはメールまたは電話にて問い合わせください。
Q．売却の依頼（不動産店に対して）は、何社かにお願いすることはできるのですか？
A．はい、可能です。ご注意点としましては、「媒介契約」には3種類ございます。1社のみが専属に行うもの、また専任で行うもの、数社にて行うものとございます。媒介契約の種類によって変わってきます。
Q．自宅を査定してほしいのですが、査定すると費用はかかりますか？
A．査定は無料です！また「売却するから査定する」お客様もおりますが、今売却したらどのくらいで売却できるかな？…などご興味で査定をする方もいます。お気軽にご相談ください！
Q．不動産の売却依頼をすると費用はかかるの？
A．売却の依頼＝弊社と不動産の所有者様とで「媒介契約」を取り交わします。その際に費用等はかかりません。また販売活動中の広告費等もかかりません。売却成立時（引渡時）に所定の仲介手数料が発生いたします。それ以外は諸費用として売買契約書に貼る印紙代、抵当権が設定されている場合は抹消登記費用などがかかります。
売却までの流れ