購入までの流れ／LDK株式会社「Life Design Keeper」

不動産購入に関するアドバイスなどの基礎的な知識をご紹介します。

不動産購入のご相談などございましたら、ぜひお気軽に当社までお問い合わせください。

●情報収集の手立て

●現地販売会について

●窓口の不動産会社について

●頭金から考えてみましょう

●年収から考えてみましょう

●新しく住みたい家から考えてみましょう

●新しい住まいへの条件

だいたいの予算が立ったら、購入する家への希望条件を整理してみましょう。まず、家を買う理由を書き出し、家が欲しくなった理由などを挙げてみましょう。すると今の家に対する不満が明らかになってきます。それらの解消が、住みたい家の条件になります。具体的な希望条件を挙げてみましょう。

●共通

●一戸建ての場合

●マンションの場合

●実際の支払額を計算する

●売買契約の際に

重要事項説明書などの書類を事前にしっかり確認しておきましょう。契約時、手付金の支払いや住宅ローンの申し込みを行う場合もあります。不明なことは不動産会社へ問い合わせましょう。

●購入後について

●税金の申告

●返済を楽に

●メンテナンス

●主な手続き

転校届（公立の小中学校の場合）／電話の移設／電気、ガス、水道の届け出／銀行の住所変更、解約手続き／運転免許証の住所変更　など

駅距離	徒歩何分までにするか。
地勢	駅までは平坦か坂道か。
教育施設	託児所や保育園、幼稚園、学校などへの距離と安全確保。
生活の利便性	商業施設、買物施設は近くにあるか。
バス停	バス停は近くにあるか。
自転車置場	敷地内に自転車を置くスペースはあるか。
騒音・匂い	周辺に気になる騒音や臭いなどないか。
収納量	引っ越す際にどのくらいの荷物があるか、またはどのくらい処分するか。

敷地	陽当りや水はけ（雨の日）はどうか、用途など以前の状況確認。
ゴミ置場	どこに設置されているか。
道路	周辺道路の混み具合など状況はどうか。
町内会費	年額又は月額いくらか。
階段	2階建てか3階建てか。
間取り	2世帯が良いか、3LDKで良いか、4LDK必要か。
窓	開け閉めしてみてスムーズか、また窓を開けた時の景色など周囲の状況確認。
床	沈みやきしみなどはないか。
排水	浴室や洗面の排水はスムーズか。
耐震性耐久性	耐震性や耐久性への配慮や工夫はあるか。
高断熱高気密	省エネへの配慮や工夫はあるか。
居室	各居室に応じた広さは十分か。
収納	収納スペースはどれくらいあるか。
駐車場	駐車スペースはどれくらいあるか。

管理体制	管理人が常駐かどうか。
修繕	修繕履歴、長期修繕計画の内容。
共用施設	利用ルールや利用時間などはどうなっているか。
駐車場	空き状況、空き台数などあるか。
エアコン	確執にエアコン用スリーブ（孔[あな]）とコンセントはあるか。
コンセント	コンセントの位置と数は家具の配置も考えてみて適当かどうか。
電気容量	将来増量できるかなど。
眺望・騒音	周辺の建物との間隔、道路や工場の音などはどうか。
採光	各居室の採光や通風はあるかどうか。
隣地	空き地など建築計画はあるか。
ペット	管理規約においてペット飼育細則はあるか。

保証料	保証協会等に支払う保証料
団体信用生命保険	死亡や高度障害に備えて入る生命保険　 ※銀行ローンの場合は、銀行が保証料を負担することもあります。
火災保険料	基本、加入される方が大半ですが任意です。 ※金融機関により加入の義務があることもあります。
地震保険料	加入した場合に支払います。
事務手数料	（融資手数料）金融機関や購入する住宅により、金額は異なります。
仲介手数料	売買契約時・決済時に半金づつ支払います。
登記費用	購入した住宅や住宅ローンの金額により異なります。司法書士への報酬（法務局までの交通費や日当など）も含まれます。
引っ越し代	引越し会社に依頼した場合に掛かります。
修繕積立基金	新築マンションでは修繕積立金とは別に最初に必要になります。