ふじみ野市・富士見市・川越市・三芳町の
新築戸建・中古戸建・土地・中古マンションは、
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購入までの流れ
不動産購入に関する一般的な流れをご紹介します。
不動産購入のご相談などございましたら、ぜひお気軽に弊社までお問い合わせください。
Step.1 希望条件を整理
住みたい地域、住宅の種類、広さや間取り、入居したい時期などの希望条件を整理しておきましょう。
Step.2 予算決め
希望の住まいのおおむねの相場を調べ、預貯金の額や住宅ローンの借入可能額などを確認して、予算の目安を立ててみましょう。  
Step.3 不動産会社を探す
仲介物件を買うには、信頼できる不動産会社との出会いが大切です。不動産会社の特徴を調べて、住まい探しを依頼する不動産会社を選びます。
Step.4 住まいを探す
選んだ不動産会社に希望条件を伝え、それに合った物件を紹介してもらいます。その他、自分でインターネット検索や不動産広告などから物件情報を集めることもできます。
Step.5 現地見学
気に入った物件が見つかったら、実際にモ現地見学します。購入したい物件が見つかったら、再度、物件の周辺環境や間取り、設備、購入条件などを確認します。
Step.6 資金計画
物件の資金計画を具体化させていきましょう。物件の購入資金以外に必要となる諸経費や、住宅ローンの金利、毎月の返済額などについても試算しておきます。
Step.7 購入申込
不動産会社に購入申込をします。
Step.8 重要事項説明
購入申込をした不動産会社の宅地建物取引士から、購入物件に関する重要事項の説明を受けます。
Step.9 不動産売買契約
重要事項説明の内容を確認して納得できたら、売主と売買契約を結びます。このとき手付金(売買価格の5~10%程度)を支払います。売買契約を結ぶに当たっては、しっかりと契約内容を確認しましょう。
Step.10 住宅ローン申込
住宅ローンを利用する場合、売買契約を結んだら、住宅ローンの正式な契約を結びます。※金融機関と保証会社による審査を受け、融資が承認される必要があります。
Step.11 引渡し・代金支払い・登記
残代金および清算金・仲介手数料等を支払います。それと同時に、売主が物件を引き渡し、不動産の登記手続きを行います。その後、引っ越しをして入居となります。
ココをチェック…1
情報収集
●情報収集の手立て
各種ポータルサイト 住宅情報誌 
チラシ 店頭や看板広告
情報ツールはたくさんあります。主にインターネット媒体と紙媒体に分けられます。インターネット媒体としては、SUUMOやホームズ、アットホームのようなポータルサイトにて希望条件を登録し検索するお客様が多いです。 売出中の物件周辺エリアにはポスティングチラシや新聞折込チラシなど紙媒体にて周知する企業が多いです。これらの情報から希望条件を照らし合わせ、検討しましょう。
●現地販売会について
現地販売会に開催している多くの不動産会社は売主ではなく「仲介業者」が行っております。
当然、のぼり旗や設営装飾がありますので、その不動産店に問い合わせなければと思ってしまいますが、そちらに問いあわせると、弊社の特典は受けることができませんのでご注意ください。
窓口の不動産会社について
信頼できる会社か 担当者の対応はどうか
不動産会社に問い合わせる際は、上記を確認しましょう!アフターメンテナンスは万全であるか、などの購入後の対応についてもチェックすることは不動産会社選びの大切なポイントとなります。弊社ではお客様にご満足いただけるよう万全のサポートを行っています。ぜひお気軽にお問い合わせください。
ココをチェック…2
資金計画/予算を決める
頭金から考えてみましょう!
住宅を購入する際、一般的に住宅ローンを借りますが、一定の金額は手持ち資金から「頭金」として用意します。また家を買うときには税金や手数料などの諸費用もかかります。頭金が用意できなくても、住宅ローンは100%、諸費用についても諸費用ローンが利用できる金融機関もございます。お気軽にご相談ください。
年収から考えてみましょう!
ご自身の年収で住宅ローンを「いくら借りられるか」によっても、買える価格が左右されます。借りられる額は「いくら返せるか」で決まり、年収から判断することができます。 年収に占める年間ローン返済額の割合(年収負担率)は、最大30~35%程度までにおさめるのが通常です。年収から「返せる額」を計算し、 おおよその借りられる住宅ローンの額が割り出せます。 この「借りられる額」からおおよその「買える額」を逆算します。
新しく住みたい家から考えてみましょう!
こんな家に住みたい!などあくまでもイメージで購入したい物件がだいたいいくらくらいかを確認しておくと良いでしょう。ただし、欲しい家=購入する家とは限りません。予算を作成してから現地等の見学は確認することをお勧めします。
ココをチェック…3
優先順位
●新しい住まいへの条件
だいたいの予算が立ったら、購入する家への希望条件を整理してみましょう。まず、家を買う理由を書き出し、家が欲しくなった理由などを挙げてみましょう。すると今の家に対する不満が明らかになってきます。それらの解消が、住みたい家の条件になります。具体的な希望条件を挙げてみましょう。
ココをチェック…4
現地確認
●共通
駅距離
徒歩何分までにするか
地勢
駅までは平坦か坂道か
教育施設
託児所や保育園、幼稚園、学校などへの距離と安全確保
生活の利便
商業施設、買物施設は近くにあるか
バス停
バス停は近くにあるか
自転車置場
敷地内に自転車を置くスペースはあるか
騒音・匂い
周辺に気になる騒音や臭いなどないか
収納量
引っ越す際にどのくらいの荷物があるか、またはどのくらい処分するか
●一戸建ての場合
敷地
陽当りや水はけ(雨の日)はどうか、用途など以前の状況確認
ゴミ置場
どこに設置されているか
道路
周辺道路の混み具合など状況はどうか
町内会費
年額又は月額いくらか
階段
2階建てか3階建てか
間取り
2世帯が良いか、3LDKで良いか、4LDK必要か
開け閉めしてみてスムーズか、また窓を開けた時の景色など周囲の状況確認
沈みやきしみなどはないか
排水
浴室や洗面の排水はスムーズか
耐震性・耐久性
耐震性や耐久性への配慮や工夫はあるか
高断熱・高気密
省エネへの配慮や工夫はあるか
居室
各居室に応じた広さは十分か
収納
収納スペースはどれくらいあるか
駐車場
駐車スペースはどれくらいあるか
●マンションの場合
管理体制
管理人が常駐かどうか
修繕
修繕履歴、長期修繕計画の内容
共用施設
利用ルールや利用時間などはどうなっているか
駐車場
空き状況、空き台数などあるか
エアコン
各室にエアコン用スリーブ(孔[あな])とコンセントはあるか
コンセント
コンセントの位置と数は家具の配置も考えてみて適当かどうか
電気容量
将来増量できるかなど
眺望・騒音
周辺の建物との間隔、道路や工場の音などはどうか
採光
各居室の採光や通風はあるかどうか
隣地
空き地など建築計画はあるか
ペット
管理規約においてペット飼育細則はあるか
ココをチェック…5
諸費用
●実際の支払額を計算する
保証料
保証協会等に支払う保証料
団体信用生命保険
死亡や高度障害に備えて入る生命保険 ※銀行ローンの場合は、銀行が保証料を負担することもあります
火災保険料
基本、加入される方が大半ですが任意です ※金融機関により加入の義務があることもあります
地震保険料
加入した場合に支払います
事務手数料
(融資手数料)金融機関や購入する住宅により、金額は異なります
仲介手数料
売買契約時・決済時に半金づつ支払います
登記費用
購入した住宅や住宅ローンの金額により異なります ※司法書士への報酬(法務局までの交通費や日当など)も含まれます
引っ越し代
引越し会社に依頼した場合に掛かります
修繕積立基金
新築マンションでは修繕積立金とは別に最初に必要になります
ココをチェック…6
税制優遇
●すまい給付金制度
すまい給付金制度は、消費税率引き上げによる住宅取得者の負担をかなりの程度緩和するために創設した制度です。住宅ローン減税は、支払っている所得税等から控除する仕組みであるため、収入が低いほどその効果が小さくなります。住まい給付金制度は住宅ローン減税の拡充による負担軽減効果が十分に及ばない収入層に対して、住宅ローン減税とあわせて消費税率引き上げによる負担の軽減をはかるものです。
●住宅ローン減税制度
住宅ローン減税制度は、住宅ローンを借り入れて住宅を取得する場合に、取得者の金利負担の軽減をはかるための制度です。毎年末の住宅ローン借入残高または住宅の取得対価のうちいずれか少ない方の金額の1%が10年間に渡り所得税の額から控除されます(住宅の取得対価の計算においては、住まい給付金の額は控除されます)。また所得税からは控除しきれない場合には、住民税からも一部控除されます。
ココをチェック…7
購入後/入居後
税金の申告
不動産取得税 
家を購入したら、不動産取得税の申告をしましょう。
贈与の特例 
両親から資金援助を受けて家を購入した場合、贈与金額により、通常よりも税率が軽くなる場合があります。
住宅ローン控除 
住宅ローンを使って家を購入した場合、確定申告を行いましょう。徴収された所得税の一部が戻ってくる場合があります。
詳しくは、お近くの税務署へおたずねください。
返済を楽に
繰り上げ返済 
ローンの返済途中でまとまった額を返済する「繰り上げ返済」といいます。金利の高いローンから繰り上げ返済を行っていきますと、返済負担が軽くなるでしょう。
借り換え 
今は低金利局面なので可能性は低いですが、返済の途中で金利が下がったら「借り換える」という方法もあります。
メンテナンス
一戸建て 
住まいの寿命を伸ばすため、屋根や基礎、外壁などを定期的にメンテナンスしましょう。
マンション 
共用部分は管理組合で行いますが、室内はご自身でメンテナンスする必要があります。
不具合が生じたら 
瑕疵(かし)担保責任にあたるかどうか確認し、アフターメンテナンスなどの制度を利用しましょう。
入居後
主な手続き
転校届(公立の小中学校の場合)/電話の移設/電気、ガス、水道の届け出/銀行の住所変更、解約手続き/運転免許証の住所変更 など
お客様の声
ご成約いただいたお客様より、貴重なご意見をいただきました。ありがとうございます!
購入・売却を検討されている方々へのアドバイスもございますので是非ご覧ください!
購入/ふじみ野市/N様
◇住まい探しの『きっかけ』は・・・?
 
他の場所へ引越しすることになり、
岸田さんにいろいろとご提案頂きました。
数ヶ月しか時間がなく、毎日仕事と
家さがし、これからの事を考えていました。
・・・・
売却/板橋区/A様
◇ご売却の『きっかけ』は・・・?
 
終活の一端。元気なうちに身辺整理を
しておきたいとの思いで以前から
気がかりだった土地を手放す事と
なりました。・・・
お気軽にご相談ください!
0120-911-118
定休日/毎週水曜日 営業時間/10:00~19:00